Vous avez besoin d’un espace de vie supplémentaire ou vous souhaitez apporter plus de lumière dans votre maison ? Opter pour l’extension verticale s’avère une solution pratique et économique, notamment si vous ne disposez pas d’assez d’espace sur votre terrain. Sachez cependant qu’il faut examiner votre maison avant les travaux. La réalisation des travaux nécessite également l’intervention d’un professionnel. Dans cet article, nous allons faire le tour d’horizon sur ce sujet.
Les réglementations applicables sur l’extension d’une maison
L’extension verticale consiste à agrandir la surface d’un bâtiment grâce à la technique de surélévation. Elle fait également partie des travaux de gros œuvre et est ainsi soumise à des normes d’urbanisme. Il est alors indispensable de suivre et de respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document est disponible auprès de votre mairie. Il renferme tous les éléments essentiels à savoir sur les règles de la mitoyenneté, le style architectural à adopter, l’accès à la voie publique, l’entrée de la lumière naturelle dans vos pièces habitables, ainsi que les types de matériaux autorisés pour les travaux avec leur impact sur l’environnement et le développement durable. Vous devez également respecter certaines distances entre votre propriété et celle de votre voisin. La hauteur maximale de la surface à rehausser ne doit pas dépasser :
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- les 20 m² pour les maisons situées dans les zones rurales ;
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- les 40 m² pour celles qui se trouvent dans les zones urbaines réglementées par le PLU.
Dans ces cas, une simple déclaration au préalable des travaux auprès de la mairie suffit. En cas de non-respect de ces limites, l’obtention d’un permis de construire est obligatoire. Une étude de faisabilité doit entre autres être entreprise par un architecte afin de savoir si les travaux sont réalisables.
Les 4 principaux avantages de l’extension verticale d’une maison
Réaliser une extension verticale sur votre maison vous permet de bénéficier de nombreux avantages, à savoir :
La valorisation de votre bien immobilier
Agrandir votre maison permet de lui apporter plus d’esthétisme grâce à une touche personnalisée et moderne. En d’autres termes, vous renforcerez son caractère originel. C’est d’ailleurs la solution la plus efficace si votre maison est vieille et adopte un style ancien. L’extension de maison vous permet également de réaliser une plus-value lors de sa revente.
Le gain d’espace plus spacieux et la redistribution de votre maison
Grâce à l’extension verticale, vous gagnerez non seulement quelques mètres de plus, mais vous pouvez aussi réaménager et moderniser l’intérieur. Vous pouvez ainsi aménager un nouvel espace de vie comme les combles, une chambre à coucher pour votre enfant, un petit bureau, un atelier, un coin de lecture au calme et autres. Cette solution vous épargnera aussi des soucis de déménagement. En effet, vous pouvez rester chez vous durant les travaux et suivre en même temps leur évolution. En outre, vous pouvez vous adapter à votre nouveau cadre de vie et le faire évoluer selon vos besoins et vos envies. C’est d’ailleurs l’objectif principal d’un agrandissement de maison : « ne pas dénaturer la structure, mais lui apporter plus de valeur ».
L’apport de lumière et l’amélioration de l’éclairage naturel de votre logement
La construction d’une extension sur votre maison implique l’ajout de nouvelles ouvertures (fenêtre de toit, baie vitrée ou autres), ce qui permet d’apporter plus de clarté à l’intérieur. Cela vous permet également de profiter de la chaleur du soleil en hiver, et de vous protéger de la canicule en été. Vous réaliserez ainsi des économies d’énergie.
L’amélioration de votre confort thermique par une isolation performante
La principale raison qui pousse les gens à agrandir leurs maisons est notamment l’amélioration du confort thermique. C’est en effet l’occasion parfaite pour faire un bilan de vos besoins énergétiques. Vous pouvez ainsi prévoir une isolation thermique efficace et performante pour votre logement. L’installation d’un appareil de chauffage à énergie renouvelable peut aussi être envisageable.
Le prix d’une extension verticale de maison
C’est le choix des matériaux à utiliser pour les travaux qui déterminera le prix d’une extension verticale. Prévoyez un budget moyen entre 800 et 2 000 euros par m². Sachez qu’il existe aussi des aides financières octroyées par l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Étant donné que l’extension d’une maison en fait partie grâce au renforcement de votre confort thermique, vous pouvez donc en bénéficier également. Ces dernières peuvent être : la prime CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), MaPrimRénov’, ou l’Éco-prêt à taux zéro et la TVA à taux réduit de 5,5 %.
